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沈陽市房價一年來漲幅較大,但增速放緩

  "項目的銷售情況挺好,價格也比較平穩,看房者沒有減少,國五條的影響不大。"中體花園新城項目經理如此表示。編輯也在售樓人員處瞭解到,購房者大都沒有因為政策的變化而選擇觀望,政策的調控力度對他們影響有限。

  2014年的全國"兩會"馬上就要召開瞭,在開啟十八屆三中全會確定的"全面深化改革"的第一年,今年"兩會"的經濟政策重心會有什麼新的變化,在房價調控上有什麼新的政策呢?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/15272627845.shtml

   圖為 2013年4月-2013年12月 商品住宅銷售額變化(數據來源:國傢統計局)

內容來自sina新聞

新浪樂居(編輯 劉暢 高品一)去年220日,國務院常務會議出臺瞭樓市調控"新國五條"政策,重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,抑制投資投機性需求。隨後31"新國五條"細則出臺,要求各地公佈年度房價控制目標。二胎借貸銀行41日沈陽版"新國五條"細則落地。如今"新國五條"政策已經走過一年,這一年中樓市調控的效果如何?購房者的心態又發生瞭哪些變化?

圖為 克而瑞數據2013年6月到2014年2月沈陽房價指數

  





  為此,業內人士和多傢媒體道直指年度房價調控目標落空,政府問責並無下文。一方面,房價迅速攀升;另一方面,受到宏觀經濟放緩的影響,居民收入增速卻有所下滑。根據 "新國五條"的要求,將當地房價控制目標定為"房價漲幅不高於當地城鎮人均可支配收入實際增幅"20餘城市,大都未能完成這一目標。  

  另外,57.1%的網友對2014的房價調控政策並不看好,隻有14.3%的網友對2014年的房價調控政策有信心。多數受訪者表示,房價已經漲瞭這麼多年,一直期待能夠得到有力的調控,但是調控的結果依舊令人嘆息,喪失瞭一定的信心。



  從"沈陽新建住宅價格指數"來看,沈陽房價在"國五條"實施一年間的總體漲幅較大,但增速放緩。沈陽市新建住宅環比漲幅呈下降趨勢,從2013年2月的1.4%下降到2014年1月的0.3%,同比增幅上漲則十分明顯,從2013年2月的2.9%上升到2014年1月的11.8%。

"國五條"出臺一周年 房價仍上漲未達調控預期

  由此可見,"新國五條"對沈陽市的房價調控起到瞭一定作用,市場環境和預期相對穩房屋二胎貸慶豐銀行享優貸利率多少免費諮詢試算定,房價延續瞭漲勢趨緩的態勢。

  在價格方面,沈陽2013年房價平穩上漲,截止2014年2月新房均價為8303元/平方米與長沙、石傢莊、太原接近,比濟南、鄭州低1100元/平方米。



多數城市房價仍上漲 年度調控目標落空

2014年房價調控的未來

  對此,新浪樂居編輯進行瞭意向調查,根據調查結果71.4%的網友選擇瞭2014年的房價會繼續漲,他們認為調控政策的推行和實施需要一定的緩沖期,短期內很難達到控制房價的目標;28.6%的網友認為會有下跌的可能。

  根據國傢統計局"20141月份70個大中城市新建住宅指數",從全國70大中城市給出的月度同比數據來看,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有1個,上漲的城市有69個。  



  房地產市場經歷瞭十多年的快速發展,期間伴隨有多輪調控政策的出臺,每一輪調控,"房價"都是繞不開的重點。2013年全年,除瞭少數如溫州、海口、聊城等二三線城市之外,市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲,一線城市住宅價格漲幅均超15%。由此可見,一線城市上漲勢頭仍然強勁。其次,二線城市的房價漲幅雖略緩,但依然漲勢"穩健",成都和重慶全年的累積漲幅都逼近10%。而三、四線城市的房價出現基本穩定走勢,少數城市的房價出現瞭下跌。  

圖為 意向調查結果

  房地產市場經歷瞭快速發展的"黃金十年",時至今日,樓市調控是否將迎來新的轉折?業內眾多的分析認為,無論是"國八條"還是"國五條",政策中涉及的限購、限貸等行政化手段終將被市場化手段取代。時下的博弈各方正處在對新年樓市的觀望和預期之中,未來一年市場政策走向猜測,在今年'兩會'召開之後,都將逐步找到更清晰的答案。

   圖為 沈陽市新建住宅價格指數(來源:國傢統計局)



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