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  盤龍城從"自產自銷"到外地新富的置業樂土

  近年,隨著輕軌延長線的規劃建設,漢正街的搬遷進度加快,漢口北-盤龍城開始吸引外地置業者的目光。有機構發佈數據顯示,目前,武漢購房者中,外地人占比超過50%,而在盤龍城這樣的遠城區,則可能達到70%。

輕軌漢口北延長線走勢圖

  新浪樂居訊(編輯邱偉)漢口北-盤龍城要通輕軌,野百合終於迎來春天。據悉,武漢軌道交通1號線三期工程-漢口北延長線目前已進入試運營階段,預計將在5月份正式開通。屆時,漢口北-盤龍城區域交通短板將被逐漸補齊,受此利好,未來片區房價或進入上行通道,"破7000絕非妄談",有業內人士表示。【現場直擊:輕軌開到漢口北-實探輕軌延長線】

  不過,小編在實地探訪時觀察到,漢口北-盤龍城周邊最近的樓盤距離漢口北站也有2公裡,未來輕軌開通後還需微循環公交來銜接。另外,整個區域綜合性的生活配套還比較欠缺,便利度不夠。

  漢口北-盤龍城形勢漸好,未來自住投資兩相宜,其實,一些口袋較淺的都市白領也會選擇在此落戶,新浪樂居研究員李學萍分析稱。

  輕軌5月開到漢口北盤龍城交通短板終補齊

  2011年以前,漢口北-盤龍城樓市基本處於"自產自銷"的狀態,當地樓盤購房者多為本地居民及周邊商戶。

  漢口北-盤龍城地處漢北遠城區,是漢正街商貿產業轉移的主要承接地,也是新興的居住區。一直以來,交通都是漢口北-盤龍城發展的掣肘,輕軌帶來瞭逆襲的希望。

  輕軌漢口北延長線全長5.7公裡,全線高架,設滕子崗、灄口新城、漢口北3座車站。預計今年5月通車後,從江漢路、循禮門等中心城區到漢口北隻需半小時。它的開通將逐漸補齊漢口北-盤龍城的交通短板,極大方便周邊市民的出行,以及中心城區與漢口北-盤龍城區域的人員流動。由此,漢口北商貿產業及其周邊樓市將雙雙被激活,區域價值也會得到提升。

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  在探訪時,多個樓盤工作人員告訴小編,除瞭溫州、寧波一帶的商戶,來自省內黃岡、孝感等地的新富,占據漢口北-盤龍城購房者很大比例。小編在和一對來自孝感的購房者交談後得知,他們常年在武漢工作,近些年房租上漲加快讓他們萌發瞭在漢置業的念頭。"這邊房價目前還能承受,漢口北將來會發展成商貿中心,房子未來還可能漲價",其中一位年輕的購房者表示。

  漢口北區域在售樓盤主要集中在西側的盤龍城,以及東側的灄口鎮-武湖一帶,特別是盤龍城,目前已經發展成為漢北新興的大型居住區,入住人口超過10萬。

蘆竹二胎輕軌5月通車漢口北 盤龍城房價破7000絕非妄談(圖)

從漢口北站看周邊的樓盤

  



內容來自sina新聞

  漢口北-盤龍城區域居民及商戶對於這條軌道線可謂翹首以待。"目前大傢生意都難做,批發零售量都不行,主要還是人流太少瞭,輕軌開通後應該會有改善吧",在漢口北做裝飾品生意的李先生告訴小編;"進城不太方便,我們平時隻能在這裡(漢口北)活動",一位在廣場帶孩子的年輕母親充滿無奈。



巨龍大道上的房產廣告

  車程8分鐘房價卻差4、5千盤龍城房價上漲空間大

  漢口北-盤龍城近年房價上漲幅度較為溫和,在售樓盤成交均價集中在4000-6000元/平,是名符其實的樓市窪地。

  目前,漢口北輕軌站周邊不少樓盤已經是尾盤在售。東側,靠近灄水鎮的漢北水晶城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)目前僅少量房源在售,成交均價也從2012年底的4700元/平漲至當前的5700元/平;臨近的宏信漢北尚都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、嬉空間北回歸線同樣在清盤,均價分別為5600元/平和5800元/平;毗鄰四季農貿城的漢北輕軌1號主推37-74平米酒店式公寓,成交均價6388元/平;灄水河畔的灄水春曉 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)主推89-124平米戶型,均價5000元/平。西側,盤龍城板塊的恒大名都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)7期84-155平精裝房源在售,均價6200元/平;日月山水 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)則剩少量120、140平米戶型在售,成交均價近7000元/平。

  從漢口市中心出發,途經後湖金橋大道-府河大橋-岱黃高速前往漢口北-盤龍城,我們會發現,一河(府河)之隔,8分鐘車程,漢口北-盤龍城與早已破9000的後湖房價竟相差近4、5千。李學萍分析稱,後湖片區離市中心較近,配套也日趨成熟,房價上漲基礎深厚。關於漢口北-盤龍城,她預測,區域產業優勢明顯,隨著解放大道延長線和一批生活配套項目的完工,未來房價破7000元/平絕非妄談。

  離開漢口北前,小編看到,日月山水 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一側,新的商業綜合體正在建設,對面,武漢六建新的項目正在平地。該項目工作人員告訴小編,開發商看好漢口北,新項目未來售價必定超過7000元/平。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/06004048994.shtml

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