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  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,房地產市場如何,關鍵在於信貸政策,而信貸政策與整個貨幣政策連在一起,貨幣政策又與宏觀經濟形勢緊密相連。業界普遍認為,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一關鍵因素。

  日前,湖北省城鄉建設廳發佈文件稱,"居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,可減半征收契稅。"再加上此前四川、福建等省發佈的首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等一系列救市舉措,被業內認為是繼第一輪46個限購城市大規模松綁瞭39城之後,全國將掀起的第二輪救市潮。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。板橋土地貸款



  事實上,"救市再有新動作"的觀點並非空穴來風。此前,住建部相關人士指出,房地產市場分化嚴重,應區別對待。未來不會出臺全國統一的帶有行政幹預色彩的政策,而是會出臺具有長效機制的房地產政策,可能會涉及土地、金融、財政、稅收等方面。當下,問題的焦點在於,限購放松瞭,但樓市整體的成交並沒顯著放大,庫存壓力依然不減。據上海易居房地產研究院發佈的統計數據顯示,1~8月,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%;8月份十個典型城市的土地出讓金收入531億元,同比下降38.6%。當下的樓市供求已經發生瞭明顯的逆轉,從需要限購的供不應求轉而成為供過於求的去庫存階段。

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  在嚴峻的"供過於求"市場現實下,信貸環境放寬的可能性會加大。但也有房企人士擔憂,雖然有省份已出臺放松信貸政策的文件,但若沒有銀監局和央行的首肯,地方商業銀行恐難按此執行。而且,從自身的盈利和風險考量,對於目前一路下行的樓市,銀行也會持謹慎且保守的態度。因此,信貸政策是否能順利松綁或微調,最終還得看銀監局和央行的臉色行事。

  

第二波救市效果還要看央行臉色

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08012914666.shtml

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