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內容來自sina新聞

  全城盡是綜合體優勝劣汰在所難免

  隨著經濟的發展,許多城市迎來瞭綜合體元年。而早在這個概念誕生之初,外界對綜合體的理解無非是整合的地產形態與復合的經濟形式。但是當如雨後春筍般的綜合體一夜之間崛起時,才發現各地正給綜合體寫下瞭新的註釋。在我們驚呼大連綜合體時代到來時,也不得不思考綜合體的定位與生存問題。

  據不完全統計,目前大連在建的城市綜合體項目10餘個,其中不乏中信海港城這樣的大型綜合體項目。從區域分佈來看,綜合體也不再是隻聚集在傳統的城市中心,高新園區、華南、香爐礁、東港商務區、體育新城也都有各自的熱點綜合體,這也與大連多中心的城市佈局不謀而合。

  東港的星光耀廣場的定位是創新型N-HOPSCA;南海壹號是目前融大連唯一再生資源交易中心為一體,坐擁一線山海資源的城市綜合體項目;百年港灣定位為集商業、酒店、住宅於一體的大連首座濱海開放式街區綜合體;大連凱丹天地是地鐵上蓋、多元化城市功能聚合體,更是全新國際智能化的最佳代表作......縱觀大連目前在建在售的城市綜合體,雖然有些地段重合,但定位各不相同,都在試圖尋找屬於自己的發展之路,以達到理性競爭。

  在綜合體逐漸展開白熱化競爭之後,綜合體對城市多種功能的組合、整合方式,也在不斷更新與進化。同時,國際高端品牌在選址城市綜合體時也有新趨勢。例如大連CBD綜合體雲集,可能1公裡就有數個大型商業存在,因此品牌商業在進駐前,勢必會對綜合體本身有更高要求。此外,在綜合體井噴時期,一些區域性的綜合體輻射效應究竟有多大,能撬動多少區域商業能量,也還需觀察。畢竟綜合體項目對開發商的資金鏈要求極高。

  因此有業內人士認為,未來大連綜合體的優勝劣汰在所難免,並非每一個綜合體項目都必須定位為城市中心與極核,找準自身定位,挖掘功能價值,深耕區域市場,或許有更好的前景。

  定位不同謀發展 理性競爭適者生存

  城市綜合體是將城市中的商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,強調功能的復合性,而在功能選擇上要根據城市經濟特點或者城市各區域的功能特點有所側重,一般來說,酒店功能、寫字樓、購物中心功能是最基本也是最常見的組合。

  在大連,前些年城市綜合體項目多是以居住、商業、寫字樓或者酒店功能綜合,發展至今,城市綜合體的復合性、綜合性就體現得更加明顯,綜合體的業態也是更加豐富,且覆蓋區域更加廣泛,已經不再隻局限於青泥窪--人民路、西安路--和平廣場等這幾個傳統CBD區域。如,位於人民路和東港交會處大連港的中信海港城項目是目前國內規模最大的整體開發的超級城市綜合體,集國際郵輪中心、濱海公共休閑景觀帶、高端城市公寓、國際高端集中式商業、頂級特色商街、超5A級辦公、國際級高端酒店等復合型物業於一體,未來將是城市商業商務升級的代表之作;位於凌水灣的大連高新萬達廣場則整合瞭山海豪宅、國際大型商業中心、頂級金街商鋪和金牌SOHO四大業態,作為萬達廣場最高標準的A級店,該項目引入眾多世界500強品牌商傢,還擁有東北最大IMAX影廳的萬達影城、全新升級的萬達百貨、大歌星量販KTV、大玩傢超樂場、華潤萬傢生活超市、韋德伍斯、漁人碼頭等七大主力店,大大改變瞭高新區的生活方式;華南區域的華潤置地廣場則囊括瞭城市最關鍵的功能需求:高品質住宅、living mall區域首席大型購物中心、國標級中心商務寫字樓、木棉花酒店及公寓、法式風情商街,真正可謂是"大東北地標級中心生活城"。

大連在建綜合體目標定位各不同

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/07542235445.shtml

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