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??後來找上門來的合作夥伴,讓毛大慶的擔心煙消雲散,包括徐小平、紅杉資本董事長沈南鵬、創新工廠董事長李開復、清控科創董事長秦君、金地產機構董事長周金旺、諾亞財富董事局主席汪靜波、鴻坤集團董事長趙彬、聯創策源創始合夥人馮波等都成為優客工廠的投資人;導師團隊更是囊括王石、俞敏洪、劉永旺等一批知名企業傢。

毛大慶和他的兩個圈

??“有個一萬平方米圖書館空地,給你做。”“那我去弄。”“剛好學校裡也有學生幫著打工,讓創業者帶帶我的學生。”“好,定瞭,大傢都聽見瞭。”

??生態圈

??“這次折騰大瞭。”毛大慶說。

??就在見到俞敏洪當天早上,還在路上的他便接到電話,青聯的一個委員說,自己有個空間可供毛大慶先挑,不要租金,合作好瞭再分成。

??在租賃開發企業房屋的過程中,毛大慶傾向於合作10年起步,前兩三年制定較低的租金目標,但說定後期分成比例。這樣前期租金壓力不大,資產很輕。優客工場面積控制在1萬平方米以內,選址更多看重項目地段,交通便利和服務配套,但不拿項目商業價值最高的空間,選擇的反而可能是不好租賃的部分。

??他還將打造另一個圈,把“優客工場”營建成一個創業生態圈,不同創客之間能達成大量生意關聯。毛大慶相信這是未來“優客工場”裡最有價值的部分。比如,創業公司中潤匯智管理咨詢有限公司,特色在於幫企業設立健康組織構架,毛大慶將它拉到“優客工場”,多瞭給“優客工場”其他企業做培訓的機會。“他還付我很好的租金,還有自己的生意,這就是生態圈。”毛大慶說。

??過去40多天,優客工場在北京落定項目數量9個,包括朝陽區陽光100·優客工場,鴻坤花語墅“優客工場”,房山區高教園區“優客工場”,大興區鴻坤金融谷“優客工場”,鴻坤理想城“優客工場”,鋒創科技園“優客工場”,順義區空港經濟開發區“優客工場”,萬科臺湖新城“優客工場”,門頭溝鴻坤七星長安“優客工場”,且與海淀區中關村E世界,海龍大廈,外企服務集團FESCO大廈達成合作意向。

??房地產行業過去幾年大風大浪、起起伏伏,作為大企業的管理者,面對著種種不確定性容易焦慮,毛大慶甚至患上抑鬱癥。如今地產行業更從黃金時代到白銀時代,業務也越做越復雜,挑戰更大。但跳出來創業,打造眾創空間,在他的眼裡,卻是蘊含著無限大的想象空間。

??在毛大慶為創業者創業過程設計的簡化模型裡,創業者往往會遭遇方案重新調整、現金流斷裂、核心員工離職、公司註冊困難等7個風險點。而優客工場的任務,就是解決這些障礙。方式是提供幾個主要服務,包括導師服務、投資服務、財務服務、法律服務、銀行服務、海歸創業學院的導師儲備,毛大慶的各種資源整合和嫁接能力,也將派上用場。

??朋友圈臺南機車借款免留車

??實際上,從上世紀70年代以來,中國社會共有四次創業潮。第一次在80年代末,小個體戶為代表。第二次是92派,代表人物為馮侖、易小迪等,紛紛下海創業。2000年之後,以互聯網為基礎的一批公司崛起,包括阿裡巴巴、百度等。而當下大眾創業、萬眾創新的一批,更像是全民總動員,提供精準細分服務的企業層出不窮。

??陽光100董事長易小迪、常務副總裁范小沖,是毛大慶房地產圈裡20年的老朋友。得知毛大慶創業,還在麗江考察的范小沖立刻發微信給毛大慶,北京陽光100寫字樓負一層有8000平方米的閑置空間,是否有興趣合作?之後,易范二人將空間原計劃全部推翻,配合毛大慶打造“陽光100·優客工場”。“陽光100·優客工場”將於8月份正式亮相,這也是毛大慶的首個創業作品。

??4月19日,剛剛成為優客工廠導師的俞敏洪和毛大慶在某個論壇偶遇。二胎房貸利率年息

??再往前兩天,歐美同學會“海歸創業學院”成立,紅杉資本、真格基金、諾亞財富這些歐美同學會重要成員,也作為毛大慶的朋友圈一角,被正式揭開。

??首先他自己得適應,從職業經理人到創業老板的心態變化。如今,他不再坐頭等艙,和80、90後的普通員工一起,吃盒飯和方便面。“我是一個小創業者的心態。”毛大慶說,而創業團隊的氛圍讓他感觸頗深,大傢都是不用揚鞭自奮蹄,嗷嗷叫著主動打仗,而大企業更多是依靠制定目標、KPI考核,這一點差別明顯。

??毛大慶的“跑友”鴻坤集團董事長趙彬,一口氣拿出鴻坤4個項目和優客工場合作,其中包括北京西大望路鴻坤花語墅這類核心地段項目。而鴻坤金融谷則是北京產業地產的典范項目,聚集著大批金融企業,毛大慶要去那裡“做酵母菌,孵化一群圍著金融產業的小微企業。”而北京萬科,亦拿出臺湖新城項目3000平方米的寫字樓,和毛大慶一起做起瞭眾創空間。

??離開萬科,固然讓毛大慶失去瞭大平臺的背景,但他的個人能力得到更多認可和釋放。毛大慶出來創業的一個目的,就是去嘗試圈子和個人的真實力量,他也想看看自己不在光環之下,沒瞭大企業背景,到底能創造多大的社會作用。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/17495997667549024927915.shtml


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??毛大慶說,下海後,真實感受到人情溫暖。

??離開萬科,固然讓毛大慶失去瞭大平臺的背景,但他的個人能力得到更多認可和釋放。

??朋友是朋友,生意歸生意。

??大佬們之所以願冒風險參與優客工場,另一層原因是,真正被優客工場的模式打動。

??4月17日,毛大慶公開其創業項目“優客工場”和9個已落定項目(包括萬科臺湖新城“優客工場”),欲打造“服務創業者最溫暖的聯合辦公空間”。

??“先把價值給做出來,幫他拿過來幾十個、上百個創業公司。”毛大慶說,如果開發企業參與分成,得到的效益遠比普通出租模式高。同時,資產增值後是開發企業的,優客工場無法帶走,“無外乎開始租金低點,我們互相扶持一下,以後就會好。”

??2013年,毛大慶跟王石吃飯,飯局上來瞭20多個王石各行各業的朋友。吃完飯後,毛大慶主動讓王石給提個字,王石寫瞭兩個字:交圈。王石是提倡西式的“交圈文化”的。毛大慶的理解,中國經濟越向後發展,就越凸顯人的價值,而不是事事都靠大企業大平臺。如今的創業創新,就是深度挖掘人的價值,兩件事高度契合。

??而客戶層面,就在4月16日優客工場二維碼開通,就已有主動上門的10多傢創業企業。在孵化器層出不窮的時代,優客工場要找到更細分精準的客戶群——那些已經孵化出來,現需要被推進成長空間的企業。因此,優客工場定義為孵化器之後的加速器。

??毛大慶把創業過程分解成12件主要的事,包括創業想法、完成方案、籌集資金、招募夥伴、註冊公司、財務管理、行政管理、租賃場地、設計產品、開發產品、產品上線、宣傳推廣等。通過提供租賃場地和財務行政管理等服務,“優客工場”收取一定費用。創業者一旦遭遇方案重調,現金流斷裂,核心員工離職等風險,上述投資人和導師也將提供戰略指導,以及資金支持。

??這些服務是收費的。當然,毛大慶的團隊,會將一個創業企業進駐優客工場,產生的行政、財務、人力,宣傳,辦公場所費用,算一個精細的賬目。而服務收費,如果折算到每個工位上,費用並不比傳統聯合辦公低多少。但因有瞭附加的服務,企業綜合成本將比單打獨鬥創業時代節省很多,能獲得最高效的發展。

??加速器和孵化器,也有著明顯區別。孵化器除瞭提供簡單辦公,關鍵是提供資金。優客工場做的是共享辦公,給創業企業加速,減少大量的後臺服務所需要的人力物力財力。同時,因為優客工場是服務式辦公,可共享很多資源,包括人力、財務、法律、政策咨詢,乃至對接銀行和天使基金,這些服務是優客工場的核心競爭力。一些服務也通過外包形式,越多服務商找優客工場提供服務,共享服務項目越多,在優客工場辦公創業者的成本就越低。

??優客工場招進的創業公司,不乏一些有趣案例,譬如賣包子的汁味,已在北京有幾十個佈點,後臺制作,互聯網配送,門店銷售,將來要在北京有幾百個佈點。中潤匯智可幫助企業設立健康組織構架。同時,真格基金、歐美同學會2005委員會、金海生態莊園等機構正洽談進駐。如果真格基金“吃上”汁味包子,汁味接受瞭中潤匯智的人力授課,中潤匯智又拿到瞭徐小平的天使基金,一個閉環就在毛大慶的工場裡實現瞭。

??按照毛大慶的預想,優客工場要建立中國最大的,屬於創客自己的互聯網社區。

??折騰大瞭

??有瞭朋友圈和頂層設計是第一步。毛大慶還缺人,好人,能幹、有創業精神的人不夠。

??“人處在現在這種環境裡,會感覺特別興奮和激動,我甚至覺得這對健康都有好處。”毛大慶說。

??就在4月15日,國務院副總理劉延東去中關村創業大街考察,毛大慶也在陪同之列。天使匯80後的員工拿著IPAD給劉延東講。劉反饋,創業這事兒好時尚。毛感慨,自己命好,趕上一個好的創業時代,機會千千萬萬。而且,誰都逃不過創業的命運,萬科、三一重工都在研究員工創業。

??從萬科走出創業的毛大慶,在外界看一直是挺樂觀的。但有件事在過去40多天裡讓他擔心:自己頂著萬科副總裁的光環時,尚談笑有鴻儒、往來無白丁,出來後會不會沒人搭理?

內容來自sina新聞



??依托海歸創業學院和毛大慶的個人朋友圈,優客工場構建起的強大投資人團隊和導師團隊。他們在項目場所內外,為創業者提供實操經驗和商業指導,聚攏法務、財務和人力顧問,幫助創業者處理繁瑣事物。除瞭天使基金之外,優客工場還和銀行簽約,讓創業者便捷享受個體小微企業,全面上門的低成本金融服務。

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