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長沙樓市漲價空間理論上為零?

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??長沙如果不再新建樓房,現在的存量夠賣多久?中原(湖南)房地產代理有限公司根據其掌握的樓市研究數據,得出的答案是:18個月。按照湖南中原方面的推測:長沙目前尚無一個低於10個月的存量板塊,漲價的空間理論上為零。

??中原集團研究董事程澐博士認為,2015年的樓市發展“新常態”將是“溫和增長”。湖南中原董事總經理胡治鋼則更直接:“2015年是樓市的大考年。”

??在他看來,長沙樓市去年的存量是1400多萬平米,加上下半年開始的新增供應量,兩數相加即為2015年的最大供應量,“有可能是2500萬平米,將是有歷史數據以來長沙存量最大的一年。”

??供求失衡嚴重超過警戒線

??2015年是樓市的大考年,為什麼這麼判斷?胡治鋼說,首先從政策層面,3月1日起我國開始全面實施不動產登記制度,這把“劍”會長期懸在樓市之上。從宏觀經濟層面來看,目前正處於下行通道,經濟持續在低增長、低通脹中運行,壓力很大。

??湖南中原認為,長沙樓市2015年的存量約為2500萬平米。這個市場供應量之大,已經超過瞭本地人口增長和經濟增長的速度。

??對比2012、2013、2014年,前三年每年的存量去化周期大概保持在10個月。2015年,將是有歷史數據以來長沙存量最大的一年。從目前的消化速度來看,需要18個月的周期,嚴重超過瞭供過於求的警戒線。

??星沙賣得好,金星北價格低

??從板塊的競爭格局來看,湖南中原將長沙樓市劃分為14個板塊進行觀察。2014年,長沙市的開發熱點區域有梅溪湖、洋湖垸、濱江新城和武廣新城。但是從成交來看,並不是這幾個熱點區域賣得最好,反而是星沙在2014年賣得最好,樓盤的平均銷售率最高。其次,賣得比較好的是省府板塊。

??從價格上來看,金星北板塊去年降價最狠,屬於長沙價格最低窪的區域,目標客戶多為剛需客戶。

??綜合分析14個板塊目前存量的去貨周期,湖南中原得出的結論是:長沙目前尚無一個低於10個月的存量板塊,漲價的空間理論上為零。

??把長沙供應量比較集中的區和消化量比較集中的區做一個交叉分析,結論是:供需兩旺的區域是星沙、省府紅星、雷鋒·金星北三個板塊;梅溪湖、濱江新區、高鐵新城、大托暮雲,板塊存量大,消化量又不高;競爭壓力相對較小的“飽和區”則是:馬王堆片區、麓谷片區、大市府片區、中心片區。成交好,供應不是太充足的“潛力區”為:含浦洋湖垸片區、月湖板塊、隆平高科。

??當前政策面利好投資者

??2015年的樓市走勢如何?胡治鋼認為,當前已經進入到地產“低谷”,離回暖尚有距離。但反過來看,挑戰和機遇是並存的,2015年還是會有很多的機會。

??程澐博士針對不同的人群,提出瞭許多應對當前局勢的參考路徑——

??對於房地產企業來說,可以選擇幾個方向:一是少建,二是多賣,三是尋找另外的商業途徑。可能不是像以前那麼進取地在全國進行擴張,而是在某一地區、某一類型的投資項目上進行深耕,進行精細化開發,也可能選擇其他一些投資方向或投資機會。

??對於個人投資者來說,今年政策面會是一個利好。但是,對於消費者來說,現在入市要註意兩點,一是必須是真實的需求;二是必須是理性的消費。“根據你的真實需求,根據你的財務狀況去決定你買什麼樣的房。”



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07365981930706958609195.shtml

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