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占七成網友認為房價過高,剛需是購房主力軍



  新浪樂居訊(編輯 鬱旭紅) 上半年長沙樓市在一片"促銷戰"、"降價潮"中慘淡收尾,根據克而瑞長沙機構數據統計,2014年上半年,長沙六區商品房住宅成交面積環比下降36%,同比2013 年減少30%。為什麼房價頻降出手者卻不見多呢?本期的樂居調查,就讓我們對購房者的類型進行分析,看看他們對長沙房價是怎麼看的。



購房者類型占比

  調查數據顯示,剛需購房者占比過半改善型購房者日漸增加。首套需求購房者占比高達50.0%,投資購房者占比21.1%,傢庭改善購房者占比達28.9%。

  首套需求購房者都是沒有個人名下獨立商品房,作為湖南省會的長沙,來此打拼的外地年輕人的較多,80、90後是剛需型購房者的主力軍,他們最大購房特點是需求旺盛、支付能力薄弱。目前與父母同住或租房,買房的主要目的是結婚和解決基本居住需求。

  傢庭改善型購房者占比28.9%,這類群體都是已經擁有一套及以上住房,現有居住條件不能滿足其居住需求,以提高居住品質為目的的換房行為人,也有部分參考子女教育或其他因素的。

  樂居編輯采訪到已婚白領趙先生,他表示,自去年小孩出生後,媽媽從老傢過來幫他帶孩子,之前剛工作時買的小戶型顯得越來越擁擠,他和老婆聽說可能取消限購,就想換一套大戶型房子。

  投資型購房者占比21.1%,此類群體是已經擁有一套及以上住房,居住條件能夠滿足現在的居住需求,新購房產目標指向不明確,買房用來出租出售,對房產的居住價值和保值增值價值都有所兼顧。



網友對長沙房價的看法

  關於長沙新浪樂居網友對長沙房價看法調查,數據顯示,有71.1%的網友認為長沙現行的房價偏貴,還有18.4%的網友表示現在房價可以接受,另外10.5%的網友認為現在的長沙房價很便宜。

  在進行調查前,小編對本次調查預測結果是"大部分人會認為長沙房價可以接受"。現實卻出現大逆轉,認為長沙房價偏貴的網友高達71.1%。長年積累增長的高房價使得即使是在這種房價下行趨勢明顯的情況下,普通人的住房夢仍然遙不可及。當然這也跟參加調查的剛需型購房者較多有關,一些剛需以及改善型購房者都盼著房價能降。

  業內人士的偏向與網友觀點方向則完全不同。

  在博思堂湖南區域總經理羅愛妮看來,現在,關註力最強的就是剛需人群,要在長沙買房,尤其是剛需人群,越早買越好,往下走肯定會貴。如果做投資的話,任何時候都可以買房,看武漢、南昌、鄭州,房價漲成那樣!相對中部六省,長沙的真的房子太便宜瞭,長沙的房價太虛高很難,因為土地供應太無限瞭,長沙就是一個四面無限延伸的城市。

  DTZ戴德梁行長沙公司副總經理文學從房價利潤分析到,對於住宅來看,長沙住宅的價格成本結構相對來說是很透明的,放在DTZ戴德梁行的研究院來看,長沙的均價是6500-7000元/平方米之間,這是住宅的均價。但是,我們去看市場的土地價格、營銷成本、公司財務費用、公司合理運營來看,長沙住宅平均價格是不是有很大的溢價空間?裡面是不是有超額利潤?我認為不大,很低。

  另外,湖南泊富恒嘉代理有限公司董事長易建國認為,現在是買房的好時機。因為,等到全國排名前三十、三四十位開發商壟斷市場的時候,房價在他們手中的時候,決定權在他們手中的時候,價格肯定不是這個樣子。當供應商可以左右價格的時候,這是賣方市場,就不是買方市場瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/15464348094.shtml

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